Rezydencjonalna działka 1588 m² | Owczarnia

Opis

--- NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---

Wyjątkowe miejsce na dom lub rezydencję

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1588 m², położona w Owczarni, gmina Brwinów, w kameralnym, zielonym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i rezydencjonalnej.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż miejsca pod budowę domu – przestrzeni zapewniającej prywatność, kontakt z naturą i prestiżowe sąsiedztwo, a jednocześnie dobry dostęp do Warszawy oraz infrastruktury Podkowy Leśnej, Milanówka i Brwinowa.

Działka ma bardzo korzystne proporcje – około 34 m szerokości i około 52 m długości, co daje szerokie możliwości zaplanowania przyszłego domu, ogrodu, tarasu oraz strefy rekreacyjnej.

MPZP – zabudowa rezydencjonalna 11MNr
Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego części Gminy Brwinów obejmującej miejscowość Owczarnia – część I, przyjętym uchwałą Rady Miejskiej w Brwinowie nr LI/530/2006 z 3 lutego 2006 r.
Działka 378/47 znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem:
11MNr – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca rezydencjonalna.
Zgodnie z ustaleniami MPZP dla tego rodzaju terenów przewidziano m.in. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą o charakterze rezydencjonalnym.
Maksymalna powierzchnia pod zabudowę wynosi 20% powierzchni działki, co przy powierzchni 1588 m² daje do około 317,6 m².
Jednocześnie minimum 70% powierzchni działki powinno pozostać biologicznie czynne, czyli około 1112 m².
Plan przewiduje również możliwość realizacji obiektów garażowych lub gospodarczo-garażowych zgodnie z jego szczegółowymi ustaleniami.
Dla nowo wydzielanych działek na terenach MNr przyjęto zasadniczo minimum 1400 m² powierzchni oraz 25 m szerokości.

Oferowana nieruchomość ma 1588 m² i około 34 m szerokości, dzięki czemu posiada bardzo dobre parametry przestrzenne.

Zieleń, prywatność i własna koncepcja ogrodu
Działka jest obecnie porośnięta drzewami, krzewami oraz naturalną roślinnością, dzięki czemu już dziś ma wyjątkowo zielony i kameralny charakter.
Istniejący drzewostan daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia prywatnego ogrodu wpisanego w naturalne otoczenie, z zachowaniem wybranych drzew zapewniających cień, prywatność i wyjątkową atmosferę posesji.
Jednocześnie na życzenie nabywcy teren może zostać uporządkowany i przygotowany do dalszego zagospodarowania, w tym oczyszczony z krzewów, zarośli oraz zbędnej roślinności – w zakresie dopuszczonym obowiązującymi przepisami.
Nowy właściciel może więc zdecydować, czy zachować bardziej naturalny, leśny charakter posesji, czy przygotować teren pod własną koncepcję domu i reprezentacyjnego ogrodu.

Prestiżowa Owczarnia – blisko Podkowy Leśnej

Owczarnia to jedna z atrakcyjnych lokalizacji w tej części aglomeracji warszawskiej. Jej charakter tworzą przede wszystkim zieleń, niska zabudowa jednorodzinna, większe działki oraz sąsiedztwo terenów leśnych.
Szczególnym atutem jest bliskość Podkowy Leśnej – miasta-ogrodu, a także Milanówka i Brwinowa. Dzięki temu można korzystać z rozbudowanej infrastruktury handlowej, usługowej, edukacyjnej i gastronomicznej, pozostając jednocześnie poza intensywną miejską zabudową.
Okolica sprzyja spacerom, jeździe na rowerze oraz aktywnemu wypoczynkowi. To miejsce szczególnie interesujące dla osób, które po pracy chcą wracać do ciszy, zieleni i własnego ogrodu, nie rezygnując z możliwości sprawnego przemieszczania się w kierunku Warszawy.

Dodatkowym atutem komunikacyjnym jest dostęp do Warszawskiej Kolei Dojazdowej, zapewniającej połączenia z Warszawą oraz sąsiednimi miejscowościami.
Najważniejsze informacje

• powierzchnia: 1588 m²,
• wymiary: około 34 × 52 m,
• numer działki: 378/47,
• obręb: Owczarnia,
• gmina: Brwinów,
• powiat: pruszkowski,
• MPZP: tak,
• symbol planu: 11MNr,
• przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca rezydencjonalna,
• maksymalna powierzchnia pod zabudowę: 20% – do ok. 317,6 m²,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70% – ok. 1112 m²,
• charakter działki: zielona, porośnięta drzewami i naturalną roślinnością,
• możliwość uporządkowania terenu na życzenie nabywcy.