PRZESTRONNA KAWALERKA 34,4 M² | LOGGIA | PARKING |

Opis

--- NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---

Na sprzedaż przestronna i funkcjonalna kawalerka o powierzchni 34,4 m², położona na 1. piętrze budynku przy ul. Odkrytej na warszawskiej Białołęce.
To mieszkanie, które łączy kilka bardzo poszukiwanych cech: dużą jak na kawalerkę powierzchnię, zabudowaną loggię, miejsce parkingowe, piwnicę, niski czynsz oraz lokalizację na zamkniętym, chronionym i monitorowanym osiedlu.
Nieruchomość jest gotowa do wprowadzenia i sprawdzi się zarówno jako wygodne mieszkanie dla jednej osoby lub pary, jak również jako zakup inwestycyjny pod wynajem.

MIESZKANIE
Powierzchnia 34,4 m² oraz funkcjonalnie zaplanowany układ sprawiają, że mieszkanie oferuje zdecydowanie więcej przestrzeni niż typowa kawalerka.
W skład mieszkania wchodzą:
• przestronny pokój dzienny z miejscem na część wypoczynkową i jadalnianą,
• aneks kuchenny z oknem – zapewniający naturalne światło oraz możliwość wygodnego wietrzenia kuchni,
• przedpokój z dwiema pojemnymi szafami w zabudowie,
• łazienka,
• zabudowana loggia, na którą prowadzi bezpośrednie wyjście z pokoju.

Zabudowana loggia stanowi dodatkową, praktyczną przestrzeń – można stworzyć tutaj przyjemną strefę wypoczynku, miejsce na rośliny lub wykorzystać ją jako dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia, dzięki czemu nowy właściciel nie musi planować generalnego remontu przed zamieszkaniem.

PIWNICA I MIEJSCE PARKINGOWE
Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 5 m².
To duży atut przy kawalerce – dodatkowa przestrzeń świetnie sprawdzi się do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego, rzeczy sezonowych czy wyposażenia, którego nie chcemy przechowywać w mieszkaniu.
Do nieruchomości przynależy również miejsce parkingowe – dodatkowo płatne.

ZAMKNIĘTE, CHRONIONE I MONITOROWANE OSIEDLE
Dużym atutem nieruchomości jest charakter samego osiedla.
Teren jest zamknięty, monitorowany oraz objęty ochroną, co zapewnia mieszkańcom większe poczucie bezpieczeństwa, prywatności i komfortu.
To szczególnie istotny argument zarówno dla osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości atrakcyjnej dla przyszłych najemców.

NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA + FOTOWOLTAIKA
Miesięczny czynsz wynosi zaledwie około 650 zł.
Na osiedlu została zamontowana instalacja fotowoltaiczna, która pozwala ograniczyć koszty energii związane z funkcjonowaniem części wspólnych i tym samym korzystnie wpływa na koszty ponoszone przez mieszkańców.
To rozwiązanie, które nabiera szczególnego znaczenia przy rosnących kosztach utrzymania nieruchomości.

BUDYNEK Z 2000 ROKU – ZAPLANOWANA MODERNIZACJA
Budynek został wybudowany w 2000 roku.
Zaplanowana jest jego modernizacja obejmująca ocieplenie oraz wykonanie nowych tynków.
W połączeniu z działającą na terenie osiedla fotowoltaiką jest to istotny argument dla osób zwracających uwagę nie tylko na obecny wygląd nieruchomości, ale również jej przyszły standard i koszty eksploatacji.

LOKALIZACJA – WARSZAWA, BIAŁOŁĘKA, UL. ODKRYTA 7E
Lokalizacja to zdecydowanie jeden z najmocniejszych punktów tej oferty.
Mieszkanie pozwala połączyć bardzo dobrą dostępność komunikacji i pełnej infrastruktury miejskiej z terenami zielonymi i rekreacyjnymi.

KOMUNIKACJA – TRAMWAJ I AUTOBUS KILKA MINUT OD DOMU
Jednym z największych atutów lokalizacji jest dostęp do komunikacji autobusowej i tramwajowej.
Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się ok. 55 m od budynku, a kolejne przystanki dostępne są w promieniu około 100–300 m.
Przystanek tramwajowy znajduje się ok. 330 m od nieruchomości.
Takie położenie sprawia, że codzienne funkcjonowanie nie wymaga korzystania z samochodu, co ma szczególne znaczenie dla osób dojeżdżających do pracy lub szkoły komunikacją miejską.

SKLEPY I USŁUGI – WSZYSTKO W ZASIĘGU SPACERU
Codzienne zakupy i najważniejsze usługi można załatwić praktycznie bez korzystania z samochodu.
W pobliżu znajdują się m.in.:
• Biedronka – ok. 270 m,
• Auchan – ok. 340 m,
• Lidl – ok. 430 m,
• piekarnia – ok. 270 m,
• paczkomat – zaledwie ok. 40 m,
• apteka – ok. 280 m,
• przychodnia – ok. 260 m.
To ogromna wygoda na co dzień – większość podstawowych spraw można załatwić w ciągu kilku minut spacerem od mieszkania.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA DLA RODZIN
Okolica oferuje również bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się żłobki, przedszkola, szkoły oraz place zabaw.
Przykładowe odległości:
• przedszkole – ok. 200 m,
• szkoła – ok. 300 m,
• żłobek – ok. 400 m,
• plac zabaw – ok. 90 m.
Bliskość placówek edukacyjnych w połączeniu z zamkniętym, chronionym i monitorowanym osiedlem sprawia, że jest to również bardzo interesująca lokalizacja dla młodych rodzin.

ZIELEŃ I REKREACJA
Mimo bardzo dobrej infrastruktury miejskiej okolica daje również możliwość odpoczynku wśród zieleni.
Park Ogrody Mehoffera znajduje się ok. 800 m od budynku, a dodatkowym atutem jest dostęp do terenów spacerowych i rekreacyjnych w rejonie Wisły.
To miejsce dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, ale jednocześnie cenią spacery, rower, aktywny wypoczynek oraz możliwość szybkiej ucieczki od intensywnej miejskiej zabudowy.
STAN PRAWNY
Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany.
Dla mieszkania prowadzona jest księga wieczysta bez obciążeń, co zapewnia przejrzystą sytuację prawną nieruchomości i bezpieczeństwo transakcji.

DLACZEGO WARTO KUPIĆ TO MIESZKANIE?
34,4 m² – duża powierzchnia jak na kawalerkę
mieszkanie na 1. piętrze
gotowe do wprowadzenia
funkcjonalny aneks kuchenny z oknem
zabudowana loggia
dwie pojemne szafy w zabudowie
piwnica ok. 5 m²
miejsce parkingowe
zamknięte osiedle
ochrona i monitoring
fotowoltaika na terenie osiedla
niski czynsz – ok. 650 zł
zaplanowana modernizacja budynku – ocieplenie i nowe tynki
autobus praktycznie pod budynkiem
tramwaj w odległości ok. 330 m
sklepy, apteka, przychodnia i usługi w zasięgu spaceru
szkoły, przedszkola i żłobki w najbliższym otoczeniu
tereny zielone i rekreacyjne
uregulowany stan prawny
księga wieczysta bez obciążeń

MIESZKANIE DLA SIEBIE LUB POD INWESTYCJĘ
To nieruchomość, która może być bardzo dobrym wyborem jako pierwsze mieszkanie, wygodna przestrzeń dla singla lub pary, a także jako inwestycja przeznaczona pod wynajem.
Duża jak na kawalerkę powierzchnia, loggia, piwnica, możliwość parkowania, zamknięte i chronione osiedle, niski czynsz oraz bardzo dobra komunikacja tworzą zestaw cech, które są poszukiwane zarówno przez kupujących, jak i najemców.
Tutaj naprawdę można funkcjonować bez samochodu – tramwaj, autobus, sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnia i tereny rekreacyjne znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru.
Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia – bez konieczności ponoszenia kosztów generalnego remontu na start.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.
Przyjdź i przekonaj się, jak dużo przestrzeni i możliwości może zaoferować dobrze zaprojektowane 34,4 m².